Justering av bestemmelser for sykehjem - Sjukehusområdet Lagård

Hensikten med reguleringsendringen har vært å justere bestemmelsene for det planlagte sykehjemmet på området o_IN3 i tråd med gjennomført detaljprosjektering. 

Kommunedirektøren har på delegert fullmakt i sak 015/26 vedtatt en reguleringsendring etter forenklet prosess i detaljreguleringsplan Sjukehusområdet Lagård - gnr 45 bnr 114 mfl., planID 19660002 som medfører følgende justeringer i:

Bestemmelser

1. Tillegg av bestemmelse under §3.6 Parkering. Bestemmelsen vil fungere som punkt b, mens dagens punkt b forskyves til c. Tillegget er som følgende:
   «§3.6 b) For etablering av sykehjem innenfor område IN1-IN3 skal det etableres 0,4 parkeringsplasser per sykehjemsseng, og 2 parkeringsplasser per 100 kvm kontor/aktivitetsrom. Minimum 3 av parkeringsplassene skal være dimensjonert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal lokaliseres nærmest mulig inngang.»

2. Endring under §4.3 d): Økning av maksimal byggehøyde for område o_IN3 med 1 meter, fra kote 48,5 til kote 49,5.

3. Tillegg til eksisterende §4.3 f.): Innenfor o_IN3 skal sykkelparkeringen tilrettelegges som en kombinasjon av åpne og innelåste løsninger, hvorav minimum 20 sykkelparkeringsplasser skal være innelåst.

Plankart

4. Maks kote for o_IN3 som fremgår av plankart endres fra 48,5 til 49,5.

Vedtaket er fattet på delegert fullmakt fra Planteknisk utvalg og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12, jf. 12-14

Hensikten med reguleringsendringen har vært å justere bestemmelsene for det planlagte sykehjemmet på området o_IN3 i tråd med gjennomført detaljprosjektering. Prosjekteringen viste at et sykehjem krever betydelige arealer til tekniske installasjoner. Selv om hoveddelen av disse er plassert i 1. etasje, er det også behov for enkelte installasjoner på taket. Dette medførte en mindre overskridelse av tidligere tillatt byggehøyde. På denne bakgrunn er maksimal byggehøyde for IN3 økt fra kote 48,5 til kote 49,5.

Parkeringsdekningen er fastsatt særskilt for sykehjem. Dette er begrunnet med forskjeller i bruksmønster mellom sykehus og sykehjem, samt tilgjengelig areal. For sykehus baseres beregningene typisk på høy pasientgjennomstrømning, mange ansatte i skiftordninger og hyppige besøk fra pårørende, noe som gir et betydelig transportbehov og dermed behov for flere parkeringsplasser per seng. For sykehjem er situasjonen annerledes, ettersom beboerne er fast bosatt, trafikken er mer stabil og begrenset, og bemanningen per beboer vanligvis er lavere. Dette gir et lavere samlet transportbehov og dermed færre parkeringsplasser per seng.

I forbindelse med høring ble det også anbefalt å tilrettelegge for flere parkeringsplasser dimensjonert for bevegelseshemmede, samt sykkelparkering med mulighet for innlåsing. Dette er innarbeidet i bestemmelsene, og er nærmere redegjort for i sakens dokumenter.

Vedtatte reguleringsplaner er straks bindende for alle arbeider og tiltak som krever dele-/eller byggetillatelse eller er byggemeldingspliktig. Eventuelle krav om innløsning etter § 15-2 eller erstatning etter plan- og bygningslovens § 15-3 må være framsatt skriftlig til Eigersund kommune senest 3 år etter denne kunngjøringen. Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren i Rogaland innen 3 uker fra kunngjøring i Dalane Tidende, jf. plan- og bygningslovens §§ 1-9 og 12-12, samt forvaltningslovens kap. VI. Nærmere opplysninger om klageadgang kan fås ved henvendelse til Eigersund kommune, plankontoret, 4. etasje på Rådhuset, hvor også sakens dokumenter kan gjennomgås. Alle dokumenter er tilgjengelige på kommunens nettsider www.eigersund.kommune.no Lenke til et annet nettsted. under reguleringsplaner/kunngjøringer.

Eventuelle klager framsettes skriftlig og sendes til Eigersund kommune, plankontoret, pb. 580, 4379 Egersund innen 3 uker fra kunngjøring i Dalane tidende. Dersom en har spørsmål eller lignende kan en ta kontakt med plankontoret på 51 46 80 00.

Relaterte dokumenter

• Reguleringsendring+etter+forenklet+prosess+-++Justering+av+bestemmelser+for+sykehjem+-+Sjukehusområdet+Lagård+-+gbnr.+45(2361592).pdf pdf, 610 kB.
• Søknad+om+reguleringsendring+etter+forenklet+prosess+-+parkering+og+byggehøyde+-+detaljregulering+-+sjukehusområdet+Lagå(2361598).pdf pdf, 177 kB.
• ROS-sjekkliste+søknad+om+forenkelt+reguleringsendring+for+sjukehustomta+på+Lagård.pdf(2361605).pdf pdf, 372 kB.
• NOTAT+ANGÅENDE+PARKERINGSSITUASJONEN+PÅ+LAGÅRD,+fra+Plankontoret+19.04.2021.pdf(2361599).pdf pdf, 4 MB.
• Tilleggsvurdering+nye+bilparkeringsplasser+og+høyere+sykkelandel_+Langevann+helsesenter_03.09.2025.pdf(2361600).pdf pdf, 3 MB.
• Mobiltetsvurdering+Egersund+sykehjem_20250623+(1).pdf(2361604).pdf pdf, 3 MB.
• 5324-C01-1+Plan+og+profil+o_GS1.pdf(2361601).pdf pdf, 2 MB.
• L10-01+Landskapsplan+Langevann+helsesenter+(7).pdf(2361602).pdf pdf, 3 MB.
• 00+Snitt+til+høyderegnskap+AA+(2).pdf(2361603).pdf pdf, 923 kB.
• Svar+på+nabovarsel+(1)(2361595).pdf pdf, 101 kB.
• Uttalelse+-+reguleringsplan+-+gbnr.+45114+-+justering+av+bestemmelser+for+sykehjem+-+detaljreguleringsplan+Sjukehusområd(2361596).pdf pdf, 1 MB.
• 9c Uttalelse+-+gbnr.+45114+m.fl.+-+detaljregulering+-+-+sjukehusområdet+Lagård+-+varsel+om+reguleringsendring+etter+forenkl(2361597).pdf pdf, 736 kB.