Arkitektkontoret Kristiansen & Selmer-Olsen AS gir med dette, på vegne av Norrøn Bolig AS, melding om oppstart av reguleringsplanarbeid iht. til § 12-8 og § 12-14 i plan- og bygningsloven for:
Reguleringsendring Sandbakkveien 4 til kontorbygg
Gnr. 13 bnr. 1515 mfl.PlanID 1996003-10.
Planområdet er på ca. 0,9 daa, og ligger i nedre del av Sandbakkveien, i Egersund sentrum. Planområdets avgrensning er vist på vedlagte kart. Planens avgrensning vil samsvare med gjeldende plan.
Tiltakshaver for planarbeidet er Norrøn Bolig AS.
Hensikten med planarbeidet
Planen har som hensikt å legge til rette for næring på eiendommene gnr. 13 bnr. 1515, 2437. Gjeldende reguleringsplan regulerer tomta til boligformål med 5 boenheter. Det har i ettertid vist seg utfordrende å realisere tiltakene som er hjemlet i gjeldende plan, da boligetterspørselen ikke svarer til den tillatte utbyggingen. Tomten har en sentrumsnær beliggenhet, men er nokså utsatt for støy og støv fra trafikk. Det vurderes at tomten er bedre egnet for næringsformål enn boligformål. Parkering løses i anlegg under planlagt bebyggelse, med atkomst fra Spinnerigaten iht. gjeldende plans løsning.
Planstatus
Kommuneplan 2018-2030 sentrumsdel for Eigersund kommune disponerer området til dels boligbebyggelse og dels sentrumsformål. I tillegg omfattes deler av planområdet av hensynssonene gul støysone iht. T-1442, bevaring kulturmiljø og flomfare. Planområdet er omfattet av gjeldende reguleringsplan for «Endring av reguleringsplan for Bøckmansbakken – Boliger Sandbakkveien 4», planid 19660003-09. Reguleringsendringen
vil erstatte gjeldende reguleringsplan.
Vurdering av behov for konsekvensutredning
Plantiltaket er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger. Planendringen er delvis i samsvar med overordet plan. Tiltaket vurderes ikke å ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Planendringen vurderes til å ikke utløse krav til konsekvensutredning jf. forskriftens §§ 6-8.
Utbyggingsavtale
Nei
Informasjon og medvirkning
Alle relevante dokumenter er tilgjengelige på kommunes hjemmeside. Eventuelle innspill og opplysninger som kan ha betydning for planarbeidet sendes innen 28.03.2023 til Kristiansen & Selmer-Olsen AS, Strandgaten 32, 4400 Flekkefjord eller flekkefjord@arkkso.no , med kopi til Eigersund kommune ved post@eigersund.kommune.no.