Hva er en tilvisningsavtale?

  • En tilvisningsavtale er en langsiktig avtale mellom kommunen og en privat utleier.
  • Målgruppen for boliger med tilvisingsrett er boligsøkere som ikke finner leieboliger i det private utleiemarkedet. Hovedårsaken til dette er mangel på utleieboliger i kommunen.
  • Kommunen sitt mål med avtalen er å skaffe flere utleieboliger.
  • Avtalen gir kommunen rett til å tilvise personer og familier i målgruppen til 40 prosent av boligene i et prosjekt i 20 år.
  • Boligeier/utbygger inngår leieavtale med hver enkelt boligsøker. Kommunen er ikke bundet av en leieavtale og er ikke økonomisk part i leieforholdet.
  • Dersom kommunen ikke har aktuelle boligsøkere kan boligene leies ut på det åpne markedet i samsvar med vilkår og frister som er gitt i Tilvisningsavtalen (jfr. pkt. 10). Leietakere som kommunen tilviser, er vanskeligstilte på boligmarkedet. Det er personer med lite eller ingen behov for oppfølging fra kommunen.

Boligene skal være av god kvalitet i gode og trygge bomiljø, og holde standard i tråd med Husbanken sine krav.

Les også om tilvisningsavtaler og aktuelle maler på husbanken sine hjemmesider.

Hva er fordelen for deg som utleier/utbygger?

Gunstig finansiering av prosjektet gjennom grunnlån fra Husbanken

  • Gunstig rente på hele lånet.
    • Husbanken har bare én rente, og den er beregnet ut fra snittet av de fem beste lånetilbudene i markedet som er rapporterte inn til Finansportalen, fratrekk 0,75 prosentpoeng. Renten i Husbanken ligger vanligvis ca. 1 % under vanlig banklån.
  • Husbankens lån til utleieboliger med tilvisingsavtale kan dekke opptil 85 prosent av markedsverdi, ha avdragstid på inntil 50 år, og muligheter for å binde renten i inntil 20 år.
  • Mulighet for avdragsfrihet i noen år (vurderes i hvert enkelt tilfelle).
  • Kommunen vil hjelpe til å fylle boligene med leietakere, og utleier får lån fra Husbanken til alle boligene i prosjektet – ikke bare de 40 prosentene kommunen henviser leietakere til.
  • Minimum 60 prosent av boligene i prosjektet kan til enhver tid leies ut på det åpne markedet.

Boligtyper som vi anser at det er behov for

40% av total utnyttelse skal være utleieboliger med tilvisningsavtale. 60% utleie på vanlig utleiemarked Begge deler finansiert av Husbanken. 

Eigersund kommune gjorde følgende vedtak i 2024

KS-113/24
Kommunestyret godkjenner at kommunedirektøren benytter Husbanken sitt virkemiddel om utleieboliger med tilvisingsavtale med følgende føringer:
1.Kommunedirektøren utlyser trepartssamarbeid med tilvisingsavtale med til enhver tid 40 % tilvisingsrett av et samlet volum med 120 boenheter i perioden 2025-2028.
2. Kommunedirektøren kan i enkelt prosjekt vurdere å benytte tilvisingsavtale med tildelingsrett til 100% av boligene.
3.Lokalisering av prosjektene skal ivareta senterstrukturen i Eigersund kommune. Vedtaket er enstemmig.

Eigersund kommune lyser ut tilvisningsavtale for 60 boenheter, hvor 40% kan brukes med tilvisningsavtale, det vil si 24 boenheter. Behovet er følgende:

Hver boligtype, boliger med tilvisningsavtale og vanlig utleieboliger, ønsker kommunen primært en slik fordeling: 

  • 50% boliger med 3 soverom 
  • 30% med 2 soverom 
  • 20 % med 1 soverom

Les også: Rettleder for lån fra Husbanken.

Tomt på Hestnes tilbys som kjøpsopsjon

Aktuelle tilbydere til gjeldende tilvisningsavtal kan kjøpe tomt på Hestnes for kr kr 3 890 875,- se vedlagt salgsoppgave for Hestnes felt 2. Betaling ved igangsettelse på prosjekt. Hvis det er flere søkere på angitt tomt så gjør Eigersund kommune en vurdering på beste beskrivelse ihht. vektleggingskriteriene.

Krav til standard av tilvisningsavtale

Boligene skal være av god kvalitet i gode og trygge bomiljø, og ha kvalitet/standard i tråd med Husbanken sine krav, samt byggteknisk forskrift TEK17 (Direktoratet for byggkvalitet).

Beskrivelse av kvalitet og boligstandard må legges ved

Krav til utleieselskap

Disse reglene gjelder for profesjonelle utleiere som skal inngå tilvisingsavtale med kommunen og søke lån fra Husbanken:

  • Utleiere har som formål å eie, forvalte og leie ut boliger til personer etter avtale med kommunen.
  • Utleiere inngår en samarbeidsavtale med kommunen.
  • Utleieforholdet er basert på husleiekontrakter etter husleieloven.
  • Utleier aksepterer NAV-garanti som depositum.
  • Leietakere som ikke blir tilvist fra kommunen, får tilbud om minimum 5 års leiekontrakt.

Tilbudet må inneholde følgende dokumentasjon

  • Beskrivelse av utleieselskapet med firmaattest, skatteattest nyere enn 6 måneder og kredittvurdering
  • Boligtype med beskrivelse av fordeling på 1, 2 og 3 soverom.
  • Tegninger: situasjonsplan, plan, snitt og fasadetegninger samt prosjektbeskrivelse
  • Husleienivå
  • Boligens plassering med kort beskrivelse av boligens innhold og størrelse, planlagt uteareal, universiell utforming

Ved valg av aktør/prosjekt skal det vektlegges

  • Beskrivelse av utleieselskapet
  • Plan for forvaltning av beboere og bomiljø
  • Husleienivå
  • Boligens plassering, spesielt i forhold til offentlige tilbud, kollektivløsninger o.l.
  • Kort beskrivelse om kvalitet og boligstandard
  • Planlagt tidspunkt for ferdigstilling
  • Beskrivelse av planlagt uteareal inkludert eventuelle fellesareal på tomta
  • Beskrivelse om antall soverom, størrelse på boligene, romfordeling o.l.
  • Beskrivelse av hvilke tiltak som er tenkt i forhold til universell utforming

Innsendelse

All innsendt dokumentasjon fra tilbydere vil bli behandlet konfidensielt frem til en eventuell avtale er inngått.

Søknad og søknadsfrist

Søknadsfrist er løpende. Alle søknader blir behandlet av Eigersund kommune i samarbeid med Husbanken.
Send inn søknad til kjersti.soyland.bye@eigersund.kommune.no.

Mer informasjon

For mer informasjon, ta kontakt Kjersti Søyland Bye.