Kapittel 1. Alminnelige bestemmelser
Regulativet skal gjenspeile det antatte saksbehandlingsarbeidet de forskjellige sakstypene medfører.
§ 1 Betalingsplikt
Faktura sendes tiltakshaver. Gebyr mindre enn kr. 500,- faktureres ikke.
Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr såfremt kommunestyret ikke har gitt fritak for betaling. Gebyret forfaller til betaling 30 dager etter fakturadato. Ved for sen betaling påløper purregebyr og forsinkelsesrenter som fastsettes halvårlig ihht. inkassoforskriften § 1-2 og forskrift om inkassosatsen § 1. Dersom det er flere tiltakshavere må disse sette opp en adressat som skal motta faktura. Alternativt anses tiltakshaverne som solidarisk ansvarlige og kommunen velger en mottaker vilkårlig.
§ 2 Gebyrberegningstidspunkt/Avregning
Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak som medfører behandlingsgebyr, som for eksempel rammetillatelse og/eller igangsettingstillatelse, utslippstillatelse, seksjoneringstillatelse, osv..
§ 4 Fakturerings- og betalingstidspunkt
Gebyr faktureres når kommunens vedtak foreligger. Når vedtak i forbindelse med søknad om rammetillatelse blir gitt, faktureres gebyret fullt ut. Gebyr for rammetillatelse skal være betalt før igangsettingstillatelse gis. Gebyr for eventuelle dispensasjoner skal betales når det gis rammetillatelse.
§ 5 Kombinerte bygg
Består bygningen av flere funksjoner beregnes gebyret etter del med størst areal.
§ 6 Midlertidige bygg
Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter.
§ 7 Avslag på søknad om dispensasjon
Ved vedtak som medfører avslag på søknad om dispensasjon betales 100 % av fullt gebyr fastsatt i kapittel 3.7.
§ 8 Avslag på søknad om tillatelse til tiltak
Ved avslag på søknad ilegges et gebyr på 100 % av gebyret som ved et vedtak om tillatelse.
§ 9 Urimelige gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan rådmannen fastsette passende gebyr.
§ 10 Om klageadgang
Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak er ikke et enkeltvedtak som kan påklages, jamfør forvaltningsloven § 2. Det kan imidlertid søkes om redusert gebyr til rådmann. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages.
§ 11 Indeksregulering
Satsene i regulativets kap. 2, 3 og 4 blir regulert den 1. januar hvert år tilsvarende prosentvis regulering i konsumprisindeksen. Grunnlaget for beregning av gebyr er konsumprisindeksen pr. oktober måned året før.
§ 12 Ideelle lag og organisasjoner
Ideelle lag og organisasjoner med allmennyttig eller humanitært formål kan søke om reduksjon av gebyr med inntil 80%.
§ 13 ByggSøk
Fullstendige søknader innsendt via ByggSøk gis reduksjon i gebyr med kroner 500,-.
§ 14 Sakkyndig bistand
Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand for vurdering og/eller kontroll av et tiltak under tilsyn. Alle kostnader med innhenting av slik bistand belastes tiltakshaver.
§ 15 Samtidig fradeling av flere tomter i et felt
Ved samtidig søknad om fradeling av flere tomter innenfor et felt/reguleringsplan skal det ved søknad om delingstillatelse kun ilegges gebyr for fire tomter selv om det søkes samtidig om fradeling av 5, 6, 7, 8 osv. tomter innenfor et felt/reguleringsplan.
Arealoverføring
| Arealoverføring | 2023 |
|---|---|
| Areal fra 0 – 1.500 m2 | 19 290 |
| Areal over 1.500 m2 – økning pr. grensepunkt ut over 6 punkt | 1 350 |
Klarlegging av eksisterende grense
| Klarlegging av eksisterende grense | 2023 |
|---|---|
| For inntil 25 meter grenselengde | 11 200 |
| Grenselengde over 25 meter, økning pr. påbegynte 25 meter | 1 350 |
| For inntil 2 punkter | 11 200 |
| For overskytende grensepunkter, pr. punkt | 1 350 |
Ny merking av eksisterende grense
| Ny merking av eksisterende grense | 2023 |
|---|---|
| For inntil 2 punkter | 7 980 |
| For overskytende grensepunkter, pr. punkt | 730 |
Timepris
| Timepris | 2023 |
| Arbeider hvor gebyret beregnes etter medgått tid - timepris | 990 |
Byggesak
Kapittel 2 – Gebyrer for tiltak som krever søknad om tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver jamfør Plan- og bygningsloven § 20-4 Søknadspliktige tiltak som kan forestås av tiltakshaver
| a) Mindre tiltak på bebygd eiendom. | 5 400 |
| b) Alminnelige driftsbygninger i landbruket. | 5 400 |
| c) Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i PBL § 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år. | 5 400 |
| d) Andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver. | 5 400 |
Kapittel 3 – Gebyrer for tiltak som behandles etter søknad
Jamfør Plan- og bygningsloven § 20-3 Søknadspliktige tiltak med krav om ansvarlige foretak
Basisgebyr
| I tillegg til basisgebyr betales et arealgebyr per m2 bruksareal. | 20 |
| Redusert arealgebyr per m2 for tiltak i henhold til § 21-7, 2.ledd | 12 |
| 1. Boliger inkludert eventuell garasje | Tiltaksklasse 1 | Tiltaksklasse 2 | Tiltaksklasse 3 |
|---|---|---|---|
| a) Enebolig | 17 990 | 21 700 | - |
| b) Andre boliger – pr. boenhet. | 9 600 | 12 100 | - |
| c) Tilbygg/påbygg til a-b, inkludert hagestue/vinterhage | 5 990 | 8 400 | - |
| Garasje | - | - | - |
| f) Garasjer eller uthus | 5 400 | 7 200 | - |
| g) Naust i tilknytting til bolig | 5 400 | 7 200 | - |
| Store bolig bygg | - | - | - |
| h) Blokk/høyhus/terrassehus (flere enn 5 boenheter) | 59 000 | 84 400 | 96 400 |
| Bruksendring | - | - | - |
| i) Bruksendring (a-g) | 11 990 | 15 700 | 25 300 |
| Andre tiltak på boligeiendom | - | - | - |
| j) Fasadeendring | 5 400 | 9 300 | - |
| k) Støttemurer | 5 400 | 9 300 | - |
| l) Innhegning/gjerde/støyskjerm | 5 400 | 9 300 | - |
| m) Brygger | 5 400 | 9 300 | - |
| n) graving/fylling/sprenging | 5 400 | 9 300 | - |
| o) Basseng/brønn/dam | 5 400 | - | - |
| 2. Fritidshus | Tiltaksklasse 1 | Tiltaksklasse 2 | Tiltaksklasse 3 |
|---|---|---|---|
| a) Fritidsbolig, fritidsbygg | 15 800 | 18 100 | |
| b) tilbygg/påbygg til a. | 4 800 | 7 200 | |
| c) Naust | 7 200 | 9 600 |
| 3. Andre bygg | Tiltaksklasse 1 | Tiltaksklasse 2 | Tiltaksklasse 3 |
|---|---|---|---|
| Alle andre bygg, til- og påbygg, grunngebyr | 9 600 | 18 600 | 25 300 |
| a) For de første 0 – 500 m² BRA pr. m². | 76 | 76 | 76 |
| b) For de neste 501 – 1000 m² BRA pr. m². | 35 | 47 | 60 |
| c) For de neste 1001 – 2000 m² BRA pr. m². | 17 | 29 | 41 |
| d) 2001 → pr. m². | 15 | 15 | 15 |
| e) 50 % reduksjon for rene lagerbygg, garasjer, drivhus og lignende | |||
| f) 50 % reduksjon for ombygging og bruksendring av eksisterende BRA |
| 4. Andre tiltak | Tiltaksklasse 1 | Tiltaksklasse 2 | Tiltaksklasse 3 |
|---|---|---|---|
| a) Riving av bygning, § 20-1 e. | 5 400 | 9 300 | - |
| b) Fasadeendring, § 20-1 c. | 5 400 | 9 300 | - |
| c) Støttemur, gjerde, støyskjerm. | 5 400 | 9 300 | 9 300 |
| d) Skilt og reklameinnretning,§ 20-1 i | 5 400 | 9 300 | - |
| e) Graving, fylling, sprenging, basseng, brønn, dam,§ 20-1 a, k, l. |
5 400 | 9 300 | 9 300 |
| f) Oppføring/endring av bygningstekniske installasjoner, § 20-1 e. |
5 400 | 9 300 | 9 300 |
| g) Deling av eiendom, § 20-1 m (pr. parsell). | 4 800 | - | - |
| h) Merkostnadsgebyr | 12 100 | - | - |
| i) Reviderte tegninger, små endringer i areal. | 5 400 | 7 200 | 9 300 |
| j) Ved større endringer beregnes gebyr som ved ny søknad. | 5 400 | - | - |
| k) Trinnvis igangsettingstillatelse, pr. igangsetting utover 1 gang, jfr. PBL § 21-4. | 5 400 | 9 300 | - |
| l) Midlertidig brukstillatelse | 2 100 | 5 200 | - |
| m) Forhåndskonferanse | 1 600 | - | - |
| 5. Melding/Søknad om utslippstillatelse | |
|---|---|
| a) For behandling av utslipp fra avløpsanlegg med 1-5 PE. | 7 200 |
| b) For behandling av utslipp fra avløpsanlegg med 6-49 PE. | 12 100 |
| c) For behandling av utslipp fra avløpsanlegg med 50-10.000 PE. | 31 300 |
6. Dispensasjoner
Det beregnes gebyr for hver dispensasjon. Tiltak som forutsetter dispensasjon både fra kapittel 3.6a ”byggeforbud etter PBL” § 1-8 eller kommuneplanens bestemmelse om byggeforbud langs vassdrag og kapittel 3.6a ”formål i vedtatt plan” ilegges kun gebyr for dispensasjon fra formål. Det tas ikke gebyr for dispensasjon fra plankrav dersom det også dispenseres fra formål i plan. I reguleringsplaner som mangler byggegrense mot sjø ilegges et redusert dispensasjonsgebyr fra PBL § 1-8 på kroner 5990.
| a) PBL § 1-8 og formål i vedtatt kommuneplan eller reguleringsplan. | 20 200 |
| b) Utnyttelsesgrad, byggehøyder og andre tilsvarende forhold fastsatt i PBL § 29-4 eller planbestemmelser. | 5 990 |
| c) Plassering (byggelinje/byggegrense), jfr. PBL § | 5 990 |
| d) Andre forhold i planbestemmelser. | 5 990 |
| e) Opparbeidelse vei, vann, avløp - § 18-1. | 5 990 |
| f) Andre bestemmelser i PBL eller tilhørende forskrifter. | 5 990 |
| g) Kommuneplanbestemmelse § 1-2. | 8 700 |
| 7. Situasjonskart | |
|---|---|
| a) Utarbeidelse situasjonskart for melding og søknad om tiltak. | 600 |
8. Saksbehandling per medgått time
Tiltak/oppgaver av slik karakter at de ikke er dekket i regulativet)
| a) Timesats | 750 |
|---|---|
| b) Samordningsgebyr | 750 |
| c) Tilsyn | 750 |
| 9. Seksjonering av fast eiendom | |
|---|---|
| Seksjonering | 6 180 |
| I tillegg belastes gebyr for tinglysing (Reguleres av Kartverket) | 585 |