Arkitektkontoret egðastrek AS gir med dette, på vegne av Vassvik Invest AS melding om oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til §12-1, §12-8, §12-14 i plan- og bygningsloven for
Detaljregulering for fritidsboliger H18 – gnr. 60 bnr. 36 – Sandarnes, Hellvik PlanID 20240003
Planområdet er på ca. 30,8 daa, og ligger på Sandarnes, nord for Hellvik sentrum mot kommunegrensen til Hå kommune. Planområdets avgrensning er vist på vedlagte kart. Utgangspunktet for planavgrensningen er den delen av gnr. 60 bnr. 36 som ligger innenfor H18 i gjeldende kommunedelplan, og som ikke allerede er regulert til fritidsboliger. Plangrensen er ikke endelig fastsatt, og kan bli mindre enn varslet i løpet av planprosessen. Det er viktig for helheten i planarbeidet at planen varsles med tilstrekkelig areal.
Tiltakshaver for planarbeidet er Vassvik Invest AS.
Hensikten med planarbeidet
Formålet med planen er å legge til rette for fortetting med om lag 32 nye fritidsboliger på eiendom 60/36. Det legges opp til at nye fritidsboliger gis atkomst fra regulert atkomstvei som krysser gjennom planområdet i nord-sør retning. Det legges opp til fritidsboliger med varierende størrelser innenfor rammene i gjeldende kommunedelplan for fritidsbebyggelse.
Planstatus
Planområdet er i kommunedelplanen for fritidsbebyggelse 2020-2032 avsatt til byggeområde H18 fritidsboliger.
Planområdet er omfattet av følgende gjeldende reguleringsplaner:
- PlanID 20200002 Detaljregulering for fritidsbebyggelse og boligbebyggelse Sandarnes
- PlanID 20220004 Detaljregulering fritidsbebyggelse og boligbebyggelse på Sandarnes, gnr. 60 bnr. 36 mfl.
Planforslaget vil erstatte overlappende arealer i gjeldende reguleringsplaner.
Vurdering av behov for konsekvensutredning. Plantiltaket er vurdert i forhold til §§ 6-8 i Forskrift om konsekvensutredning.
Pkt. 25 i vedlegg I omhandler nye bolig- og fritidsboligområder som ikke er samsvar med overordnet plan. Store deler av planområdet er i gjeldende kommunedelplan for fritidsboliger 2020-2032 avsatt til byggeområde H18 fritidsboliger. Et mindre område i nord, på om lag 0,7 daa, vil avvike fra avgrensningen i overordnet plan. I tillegg vil planen omdisponere om lag 11,7 daa LNF-område i gjeldende reguleringsplan til byggeområde for fritidsboliger. Samlet er det totale avviket fra overordnet plan på mindre enn 15 daa. Avvikene vurderes ikke å negativt påvirke viktige natur- og samfunnsverdier. Planen vurderes med dette å ikke utløse krav om konsekvensutredning av planen etter forskriftens §§ 6-8.
Utbyggingsavtale
Nei
Informasjon og medvirkning
Eventuelle innspill og opplysninger som kan ha betydning for planarbeidet sendes innen 30.07.2024 til egðastrek AS, Strandgaten 32, 4400 Flekkefjord eller post@egdastrek.no , med kopi til Eigersund kommune, post@eigersund.kommune.no.
Videre saksgang
Berørte statlige og regionale myndigheter, grunneiere, naboer og parter varsles om oppstart av planarbeid i likelydende brev/epost. Grunneiere bes underrette ev. leieboere/rettighetshavere.
Det gjøres oppmerksom på at innsendte merknader/innspill ikke blir besvart med brev, men følger saken til politisk behandling. Det kan gå noe tid fra det varsles oppstart av planarbeid til planforslaget er klart til politisk behandling. Det kan også gå noe tid fra høringsfristen er ute til neste behandling av saken. Det blir igjen anledning til å uttale seg til planforslaget under offentlig ettersyn etter førstegangs politisk behandling, før planen vedtas i kommunestyret.