Arkitektkontoret egðastrek AS gir med dette, på vegne av Olaug Gerd Myklebust og Inger Karin Wilhelmsen melding om oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til §12-8 i plan- og bygningsloven for:
Detaljregulering BF26 Myklebust, Egersund
Planområdet ligger i et etablert, kystnært område på Nordre Eigerøy, nærmere bestemt på Myklebust, omtrent 5,7 km sørvest for Egersund sentrum. Det omfatter deler av eiendommene gnr./bnr. 5/5 og 5/30, og har et samlet areal på ca. 21,4 dekar.
I strandsonen følger plangrensen i hovedsak det arealet som i kommuneplanen er avsatt som byggeområde BF26, men er utvidet noe mot vest, øst og nord for å medta eksisterende moloer, kaier og båtopptrekk. I tillegg omfatter plangrensen nødvendig areal for tilkomst til området. Arealer utover BF26 er i dag avsatt til LNF-formål og Hensynssone Landbruk i kommunedelplanen.
Avgrensningen av planområdet er vist på vedlagte kart. Det presiseres at plangrensen foreløpig ikke er endelig fastsatt, og justeringer kan bli gjort i løpet av planprosessen. For å sikre en helhetlig og fleksibel planlegging, varsles det derfor med et tilstrekkelig areal som gir rom for nødvendige tilpasninger.
Oppsummering av tiltak i strandsonen innenfor planområdet
På gnr. 5 bnr. 5 ønskes det å regulere eksisterende bebyggelse til fritidsbolig, samt åpne for en mulig utvidelse mot eksisterende uthus i sør. Eksisterende veranda, brygge og kai opprettholdes og foreslås regulert i samsvar med dagens situasjon og bruk. Moloen og bukten i vest foreslås også regulert i tråd med eksisterende forhold.
På gnr. 5 bnr. 30 planlegges det å rive eksisterende naust og eventuelt en brakke. Disse ønskes erstattet med to nye fritidsboliger, i tråd med rammene i kommunedelplanen. Eksisterende brygge og molo opprettholdes og foreslås regulert i samsvar med dagens bruk. Bukten innenfor moloen foreslås regulert til båtslipp og fortøyningsområde, i samsvar med eksisterende bruk.
For å sikre god gangadkomst til de ulike eiendommene, er planområdet i denne fasen utvidet til å omfatte et større areal. Dette gir nødvendig fleksibilitet for å vurdere og fastsette hensiktsmessige gangtraséer. Det presiseres at planområdet kan bli justert og eventuelt redusert i løpet av planprosessen.
Plassering og utforming av parkeringsarealer vil bli nærmere avklart i det videre planarbeidet. Det legges til grunn at parkering skal sikres på de respektive hovedbrukene, fortrinnsvis som tinglyste parkeringsplasser.
Planstatus
Kommunedelplan for fritidsbebyggelse 2020 - 2032 disponerer deler av strandsonen i området til BF26 – fritidsbebyggelse. Innenfor dette formålet tillates hovedombygging av båthus, innenfor nærmere fastsatte rammer. Øvrige deler av området, inkludert eksisterende moloer, kai og gangadkomst, og er i kommunedelplanen avsatt til LNF-formål, hensynssone landbruk og hensynssone støy.
Den sørlige delen av planområdet omfattes av gjeldende reguleringsplan Fv. 4286 Ytstebrødveien g/s-veg og vegutbedring , planid 20120001-02. Denne planen regulerer arealet til landbruksformål, annen veggrunn grøntareal, kjøreveg samt gang- og sykkelveg. Øvrige deler av planområdet er ikke omfattet av noen gjeldende reguleringsplaner.
Vurdering av behov for konsekvensutredning
Plantiltaket er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger. Tiltaket er i samsvar med overordet plan og vurderes ikke å medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn. På bakgrunn av dette anses planendringen å ikke utløse krav til konsekvensutredning, jf. forskriftens §§ 6-8.
Utbyggingsavtale
Nei
Informasjon og medvirkning
Eventuelle innspill og opplysninger som kan ha betydning for planarbeidet sendes innen 10.11.2025 til egðastrek AS, Strandgaten 32, 4400 Flekkefjord eller post@egdastrek.no, med kopi til Eigersund kommune, post@eigersund.kommune.no.
Annet
Berørte statlige og regionale myndigheter, grunneiere, naboer og parter varsles om oppstart av planarbeid i likelydende brev/epost. Grunneiere bes underrette ev. leieboere/rettighetshavere.
Det gjøres oppmerksom på at innsendte merknader/innspill ikke blir besvart med brev, men følger saken til politisk behandling. Det kan gå noe tid fra det varsles oppstart av planarbeid til planforslaget er klart til politisk behandling. Det kan også gå noe tid fra høringsfristen er ute til neste behandling av saken. Det blir igjen anledning til å uttale seg til planforslaget under offentlig ettersyn etter førstegangs politisk behandling, før planen vedtas i kommunestyret.