Arkitektkontoret egðastrek AS gir med dette, på vegne av Norrøn Hus Prosjekt AS melding om oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til §12-1, §12-8 og §12-14 i plan- og bygningsloven for:
Reguleringsendring for detaljregulering Hafsøy – gnr. 46 bnr. 6 mfl. PlanID 20220003-1
Planområdet er på ca. 2,4 daa, og omfatter eiendom gnr. 46 bnr. 6, 406 og 996. Planområdets avgrensning er vist på vedlagte kart. Mindre justeringer av plangrensen kan forekomme i løpet av planarbeidet.
Tiltakshaver for planarbeidet er Norrøn Hus Prosjekt AS.
Hensikten med planarbeidet
Hensikten med planendringen er å nedskalere opprinnelig prosjekt som er hjemlet i gjeldende reguleringsplan fra 2023. Tomtens sentrumsnære beliggenhet gjør den godt egnet for boligformål, men grunnet økte bygge kostnader og for store prosjekterte leiligheter, gjorde det utfordrende å realisere hjemlet prosjekt. Med bakgrunn i dette er prosjektet nedskalert i volum og utnyttelse. Følgende endringer ønskes utført:
- Antall boenheter reduseres fra 12 til 11.
- De største leilighetene reduseres fra 120 til 90 m2 BRA.
- Opprinnelig leilighetsbygg deles opp i mindre bygningsvolum med mindre fotavtrykk og lavere byggehøyde.
- Tidligere toppetasje fristilles fra prosjektet som en frittliggende enebolig.
- Omriss av planlagt bebyggelse tilpasses nytt prosjekt.
- Parkeringsanlegget under bakken nedskaleres i volum tilsvarende reduksjon i antall enheter.
- Renovasjonsanlegget flyttes ned langs Hafsøyveien og blir en del av bebyggelsen.
- Felles leke- og uteoppholdsarealer tilpasses ny bebyggelse, og blir med dette noe større enn opprinnelig prosjekt la opp til.
- Det er også ønskelig å se på muligheten for å flytte fortauet ut i Hafsøyveien slik at det blir en forlengelse av eksisterende fortau. Byggegrenser justeres da tilsvarende ny plassering av fortau.
- Planområdet utvides mot vest og nord som konsekvens av at fortauet flyttes ut.
Planstatus
Planområdet er omfattet av gjeldende reguleringsplan:
- PlanID 20220003 – Detaljregulering Hafsøy gnr. 46 bnr. 6 m.fl.
Vurdering av behov for konsekvensutredning
Planarbeidet er vurdert opp mot forskriftens §§ 6-8 og vedlegg I og II. Planendringen vurderes ikke å utløse krav til konsekvensutredning.
Utbyggingsavtale
Nei
Informasjon og medvirkning
Alle relevante dokumenter er tilgjengelige her på Eigersund kommune sine hjemmesider.
Eventuelle innspill og opplysninger som kan ha betydning for planarbeidet sendes innen 27.09.2024 til egðastrek AS, Strandgaten 32, 4400 Flekkefjord eller post@egdastrek.no , med kopi til Eigersund kommune, post@eigersund.kommune.no.
Videre saksgang
Berørte statlige og regionale myndigheter, grunneiere, naboer og parter varsles om oppstart av planarbeid i likelydende brev/epost. Grunneiere bes underrette ev. leieboere/rettighetshavere. Det gjøres oppmerksom på at innsendte merknader/innspill ikke blir besvart med brev, men følger saken til behandling. Dersom det ikke kommer frem vesentlig merknader til planvarslingen, vil planendringen bli gjennomført som en forenklet reguleringsendring.