Kommunedirektøren har på delegert fullmakt i sak 034/25 vedtatt en reguleringsendring etter forenklet prosess i detaljregulering Hellvik-Launes, turveg, fritidsboliger mv, planID 19930005, gjeldende for FF1-FF7. Bakgrunnen for søknaden er et ønske om å rive eksisterende fritidsbolig på gbnr. 5/147, FF5, og bygge ny. I forbindelse med oppføring av ny fritidsbolig ønsker tiltakshaver å øke BYA og maksimal mønehøyde i gjeldende reguleringsplan i tråd med kommuneplanens føringer for fritidsboligbebyggelse i BF-områder, samt fastsette byggegrense for ny fritidsbolig på FF5.
Reguleringsendringen medfører følgende justeringer i:
Plankart:
- Ny byggegrense for fritidsbolig på FF5, gbnr. 5/147.
- Faresone for flom avmerkes
Bestemmelser:
- §5.1, ledd 5, med endringer markert med uthevet skrift:
«I BF-områdene (FF1 – FF 7) kan BYA ikke overstige 70 m2. Eksisterende boder/uthus inngår ikke i BYA såfremt disse er gitt byggetillatelse til. Ved rivning av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny fritidsbolig skal overkant ferdig gulv være plassert minimum 2,2 moh. For eksisterende hytter som er mindre enn 70 m2, kan det søkes om tillatelse til en utvidelse slik at bygningen kommer opp i dette arealet. Det er tillatt med offentlig vann og avløp, samt at størrelsen på eksisterende hytter kan økes med inntil 10 m2 for å kunne etablere bad / WC, uavhengig av ovenstående arealbegrensninger. Påbygg skal tilpasses eksisterende bygning. Terrasser uten takoverbygg skal ikke overstige 25 m2 per fritidsbolig. Terrassene skal ligge maksimalt 0,5 m over terrenget.” - §5.1, ledd 10, med endringer markert med uthevet skrift:
” Fritidsboligenes mønehøyde skal være maksimalt 5,5 m i HF-områder og maksimalt 5,5 m i BF-områder. Høyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Fritidsboligene skal ha saltak med takvinkel mellom 27° og 33°. Møneretning bestemmes av bygningsmyndighetene. Grunnmuren skal ikke på noe sted være høyere enn 1,0 m.” - §11.2 Flomfare
Det er ikke tillatt med byggetiltak som kan skades av flom innenfor hensynssone H320 flom, uten at det foreligger fagkyndig rapport som tilsier at området er trygt ut fra gjeldende forskrifter til plan- og bygningsloven sine kriterier for utbygging, eventuelt med avbøtende tiltak.
Vedtaket er fattet på delegert fullmakt fra Planteknisk utvalg og med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.
Vedtatte reguleringsplaner er straks bindende for alle arbeider og tiltak som krever dele-/eller byggetillatelse eller er byggemeldingspliktig. Eventuelle krav om innløsning etter § 15-2 eller erstatning etter plan- og bygningslovens § 15-3 må være framsatt skriftlig til Eigersund kommune senest 3 år etter denne kunngjøringen. Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren i Rogaland innen 3 uker fra kunngjøring i Dalane Tidende, jf. plan- og bygningslovens §§ 1-9 og 12-12, samt forvaltningslovens kap. VI. Nærmere opplysninger om klageadgang kan fås ved henvendelse til Eigersund kommune, plankontoret, 4. etasje på Rådhuset, hvor også sakens dokumenter kan gjennomgås. Alle dokumenter er tilgjengelige her på kommunens nettsider.
Eventuelle klager framsettes skriftlig og sendes til Eigersund kommune, plankontoret, pb. 580, 4379 Egersund innen 3 uker fra kunngjøring i Dalane tidende. Dersom en har spørsmål eller lignende kan en ta kontakt med plankontoret på 51 46 80 00 eller 48914891.
Relaterte dokumenter
Hellvik Launes Bestemmelser - Vedtatt 15.12.2025
Reguleringsendring etter forenklet prosess - bestemmelser og byggegrense for Gamle Jærbanen 402, gbnr. 5147
FF1-FF7 vurdering
Hellvik Launes - Plankart
Sitkart med byggelinje 1_250 A4
Følgebrev - Søknad om reguleringsendring etter forenklet prosess for endring av bestemmelser i reguleringsplan Hellvik-Launes, turveg, fritidsboliger mv., gjeldende for
Følgebrev til ettersending av opplysninger gbnr. 5147
Risiko- og sårbarhetsanalyse reguleringsendring Gamle Jærbanen 402
Rapport Havnivåvurdering - hytte i Eigersund gbnr. 5147
Vurdering av konsekvenser for strandsonehensynene - gbnr. 5147 - Eigersund kommune
Uttalelser - Samlet